Каковы последние тенденции на рынке пригородного жилья? Как выживать агентствам в период «спада»? С такими вопросами мы обратились к действующим риэлторам Киевского региона.

В связи с отсутствием спекулятивного спроса, стоит акцентировать только «чистый» потребительский спрос. Т.е. во внимание берутся покупатели ищущие объекты для жилья и отдыха своей семьи. Такие потребительские группы отличаются более скрупулезным подходом к выбору объектов. Сроки на поиски у таких покупателей значительно больше чем у спекулянтов. Кроме того деньги на покупку, зачастую, хранятся в таком же малоликвидном объекте (квартира, дом, земельный участок, автомобиль) при традиционно завышенной стоимости.

Задача опытного риэлтора дать толчок к правильному ценообразованию в подобной цепи. Снижение цены или даже незначительная коррекция стоимости дает выгодную позицию среди продавцов.

Такая ситуация требует более трепетного отношения к клиенту. К плотному анализу его желаний и потребностей. Прошло время «ушлых дельцов» не отличающихся ни обходительной манерой поведения, ни элементарными знаниями этикета. Маклеры перерождаются в уважаемых специалистов своего дела.

Увеличилось число просмотров загородных обьектов недвижимости. Такая активность может зависить от нескольких факторов- Потенциальные покупатели домов и дач за городом решили использовать майские праздники для выбора покупки. Близится летний период отпусков и дачников все больше влечет расцветающая красота природы.

Вместе с тем внешний вид объектов озеленившись, приобрел более привлекательный вид. Такой фактор может быть субьективным для покупателя дома или земельного участка- многие недостатки останутся невидимыми под зеленым покровом.

Не смотря на отсутствие на рынке недвижимости реального покупателя, хозяева, в большинстве случаев удерживают цену  на  дома верхнего и среднего сегмента. Реальные сделки проходят при снижении средней цены на рынке до уровня 30-40%.

Коттедж современной планировки 180-200 м. в пределах 50 км. владельцы оценивают в 250-300 т. долларов. Сложно прогнозировать чем закончится противостояние между покупателями и продавцами, но в ближайшем будущем экономических предпосылок для повышения спроса на такие обьекты в нашей стране нет.

В летний сезон отпусков 2011 планируется повышение спроса на аренду обьектов загородной недвижимости. Этот фактор связан с массовым понижением уровня доходов населения на фоне повышение цен на продукты питания, энергоносители, комунальные платежи и т.д. Стоимость проезда и бензина наталкивает на взвешенный подход при выборе места для отдыха у большинства украинских семей.

Качественный отдых в пригороде становится более привлекательным своей возможностью периодически подключатся к работе из-ха небольшой удаленности.

Свежеиспеченный Закон Украины об исполнительном производстве в некоторых случаях дает право исполнителям изымать жилье или земельные участки.

Если у должника отсутствуют ценности и средства, достаточные для погашения задолженности, то судебный исполнитель может наложить арест на жилье. Такая конфискация возможна при превышении суммы изыскания размера 10 минимальных заработных плат при условии, что жилье не единственное. 10 з.п. на сегодня составляют 9600 грн.

^{Тысячи семей в Киеве остались без крышы над головой. Некоторые стройки заморожены уже третий год . Одним из таких обьектов, стал дом на ул. Семьи Сосниных. Около 600 семей ждут новоселия по 6 лет. Большинство из них продали основное жилье в надежде на улучшение жилищного вопроса. Многие оплачивают кредиты, зачастую непосильные семейному бюджету.    Пострадавшие пытаются обратить на себя внимание властей, обивая пороги учреждений.}

Все больше внимания потенциальных покупателей недвижимости уделяется загородним обьектам. Такая тенденция имеет вполне логическую основу.

В эти «тугие» времена каждый здравомыслящий проанализировал свои цели и цены реализации ценностей. Выбор между мегаполисом и уютным местечком на берегу озера или реки с озонированным лесным воздухом становится очевидным. Такой вариант подкрепляется возможностью организации удаленного трудового процесса во многих видах деятельности.

Город становится неуютным, знойным, шумным, пыльным, всегда переполненным спешащими в некуда. В тоже время научный прогресс затронул элементы менеджмента, свернув его в сторону удаленной организации трудового процесса. Развитие компьютерных технологий дает возможность оптимальной организации труда большинству направлений в коммерции. Удаленно могут работать все IT-специалисты, финансисты, бухгалтера, менеджеры всех уровней. Быстро развиваются сети интернет-магазинов, агентства из разнообразных надомных услуг. Децентрализация неминуема. Уже нет смысла жаться плечом к плечу в очередях за дефицитами или тащится в «главк» с кипой бумажных отчетов… Изживают себя и бюрократические

16-17 мая 2011 года состоится семинар «Рефлексотерапия с помощью аппаратов «Дэнас» и «Диадэнс». Мероприятие будет проходить в гостиничном комплексе «Лебедине Озеро» 100км от Киева. Группа 30чел. Вы сможете совместить загородный отдых с процессом обучения. В программе –семинар , трехразовое питание, размещение в 2-4 местных номерах, развлекательная программа. Стоимость участия 480 грн.

• Конные прогулки
• Охота и рыбалка
• Туры выходного дня
• Кейтеринг (этническая украинская кухня)
• Ремесельные мастер классы